房产证登记的面积是什么面积？ 海棠湾房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。
海南房产证是房屋产权证明，会对海南房子的基本信息进行登记，其中包括海南房子的面积，那么海南房产证上登记的面积是什么面积呢？
海南房产证上的面积属于总建筑面积，海南房产证上的土地面积计算，是由开发商委托有资质的测绘队(一般是房管局的测绘队)进行实地测量的。海南房产证面积计算的结果，醉终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。
公式：总建筑面积=实用面积+公摊面积。
其中公摊面积=海南房子墙体计算面积+公共部分；如(楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井)等等。
一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。
计算建筑面积的范围
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。
3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。
5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
计算一半建筑面积的范围
1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。
不计算建筑面积的范围
1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾聚集了一众奢华酒店，均价甚至高于亚龙湾，如果你预算充足，且不打算跟随游客大军打卡景点，而喜欢待在酒店享受悠闲假日，那么海棠湾就是你的不二选择。，海棠湾房产。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
三亚海棠湾买房秘笈|房产证登记的面积是什么面积？此文由臻房小平编辑，转载请注明出处！
三亚房价下跌
崖州区楼盘排行榜
三亚湾新房
三亚湾公寓
崖州区公寓
三亚别墅
亚龙湾小户型
三亚湾买房哪里好
亚龙湾限购
崖州区商品房
