三亚湾土地使用年限对贷款年限有什么影响？

土地使用年限对贷款年限有什么影响？ 三亚湾房地产，三亚湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看海南三亚湾房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

因为银行对于不同土地使用年限海南三亚湾房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，总而言之，在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

影响海南二手房贷款年限的因素

1、土地使用年限

土地使用年限≠房龄

土地使用年限，是从开发商醉早拿地时开始算起；房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此，房龄通常小于土地使用年限。海南三亚湾购房者一定要查清所海南三亚湾购房屋的土地使用年限，以免太短影响贷款年限。

2、房龄

房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的海南二手房容易被银行拒贷。

一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋，银行贷款时可控风险较大，因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的海南二手房，各方面条件较好，短期内仍比较受追捧，银行在审批时也会加快速度。

3、借款人年龄

银行在评估房贷年限时，首选年龄为基础，在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之则越短。在商贷方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年；在公积金贷款方面，借款人年龄和贷款年限小于70年。

三亚湾楼盘排行

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2、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，

4、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里）。

5、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于碧桂园三亚海，开发商是三亚碧桂园房地产开发有限公司。

6、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，物业公司是中交物业有限公司。

7、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，物业公司是中信物业和第一太平戴维斯。

8、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，碧桂园·齐瓦颂位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处，周边娱乐有蜈支洲岛、国家海岸湿地公园。

9、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边餐饮有鲜美味海鲜大排档(2.4公里)鸿渔人家(1.4公里)椰风轩(970米)外婆妈妈家海鲜店(2.6公里)。

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