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海南三亚湾酒店式公寓，三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。那么，三亚湾酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解三亚湾酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? ...
三亚湾酒店式公寓
三亚湾酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。。下面是小编整理三亚湾酒店式公寓楼盘列表！
1、逸龙广场---约16000元/㎡，地址：海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁
2、荣德庄园---约11000元/㎡，地址：澄迈金马大道东侧
3、海航万绿园1号---约30000元/㎡，地址：海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处
4、龙溪雅居---约6500元/㎡，地址：乐东县九所新区龙溪雅居项目
5、金城·新天地---约16600元/㎡，地址：海口市秀英区海秀大道(海口汽车西站旁)
6、金港海岸---约7600元/㎡，地址：东方市八所边贸城疏港大道
7、凯丰滨海幸福城---约11988元/㎡，地址：儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧）
8、滨海新天地---约21000元/㎡，地址：西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面）
9、海棠逸境---约暂无元/㎡，地址：三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境
10、东方海湾涛昇国际---约7800元/㎡，地址：东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁
三亚湾酒店式公寓优缺点
三亚湾酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，但是，别急!我们先来看下三亚湾酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?
1、三亚湾酒店式公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
三亚湾的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于三亚湾很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此三亚湾市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
三亚湾众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
三亚湾酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
2、三亚湾酒店式公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
三亚湾酒店式公寓的touzi风险
1、居住功能差：一些改造的三亚湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于三亚湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：三亚湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购三亚湾酒店式公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买三亚湾酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
小编结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，三亚湾水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。三亚湾酒店式公寓优缺点及三亚湾酒店式公寓touzi风险。海南三亚湾酒店式公寓的房子优势和不足~供大家参考。。。
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