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海南三亚土福湾酒店式公寓，三亚土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？那么，三亚土福湾酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解三亚土福湾酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些? ...
三亚土福湾酒店式公寓
三亚土福湾酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效，但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。。下面是小编整理三亚土福湾酒店式公寓房子列表！
1、金手指·三亚一号---约9700元/㎡，地址：海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米
2、融创日月湾---约23000元/㎡，地址：海南省万宁市日月湾旅游度假区
3、宇全·清水湾---约11000元/㎡，地址：陵水县英州镇府前一路
4、碧桂园滨海国际---约18800元/㎡，地址：海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）
5、天利龙腾湾---约13000元/㎡，地址：滨海大道292号（海南国际会展中心项目内）
6、希望·棋子湾---约21000元/㎡，地址：昌江县昌化镇广德路
7、鲁能海蓝椰风---约16500元/㎡，地址：海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心
8、碧城黎客国际酒店---约28000元/㎡，地址：海南三亚市中心，河西路与创业路交口
9、金手指太阳谷温泉城---约15600元/㎡，地址：万宁兴隆兴梅大道西侧
10、一品国际---约11500元/㎡，地址：文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处
三亚土福湾酒店式公寓优缺点
三亚土福湾酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，但是，别急!我们先来看下三亚土福湾酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?
1、三亚土福湾酒店式公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
三亚土福湾的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于三亚土福湾很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此三亚土福湾市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
三亚土福湾众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
三亚土福湾酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
2、三亚土福湾酒店式公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
三亚土福湾酒店式公寓的touzi风险
1、居住功能差：一些改造的三亚土福湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于三亚土福湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：三亚土福湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购三亚土福湾酒店式公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该酒店公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买三亚土福湾酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
小编结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到三亚土福湾过冬。三亚土福湾酒店式公寓优缺点及三亚土福湾酒店式公寓touzi风险。海南三亚土福湾酒店式公寓的房产优势和不足~供大家参考。。。
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