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三亚楼盘 三亚房子供不应求!海南是我国仅存的一片净土,是顶级的长寿之乡,四面环海,拥有新鲜空气,清澈的水源等。据研究表明:海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境,且据资料表明,三亚水质一直良好,水质符合国家一类海水标准,大气环境优于国家一类标准。已在三亚买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。因此,导致三亚新房求过于供,三亚房价上涨空间有多大?为什么“候鸟”对三亚房地产热度不减。。。
三亚房地产求过于供
海南楼市调控不断加强,三亚房地产回归“居住属性”,投机性购房被不断抑制。三亚楼市供需两旺,政策调控不断加码,百强房企纷纷入驻。。。
为什么三亚房地产无房可买?主要有几个原因:
1、“两个暂停”政策,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
2、停建小户型,海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。这是什么概念?说明以后三亚的房子会越盖越大,土地没有增多,地价没下降。
3、三亚购房政策升级:以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
4、海南房地产一路飙升,但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想,调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下,让房屋回归住房本质,将是不远的将来。
5、海南全面禁止围填海+200米海岸线严控;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;停止产权式酒店项目规划报建审批;商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见,海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高,也越来越严,如果没有大批新建商品房入市,供不应求的市场失衡会更加突出。
为何“候鸟”对三亚新房热度依然不减?
海南三亚楼盘怎么样,三亚房价涨纸空间如何?海南三亚资源稀缺,新房作为一种资产,它的价格决定于珍稀程度,让我们概略来了解一下为什么外地人要去三亚购房:
1、三亚养老过冬:随着社会的进步,人口老龄化的趋势明显,加上内地的环境污染问题加重,来海南异地养老的人群也会逐渐增多。三亚拥有一流的人居环境,吸引着大量的内地候鸟老二建立第二居住地,旅游地产未来生纸空间,都是选择在海南三亚买房的众多理由之一!
2、三亚旅游度假:旅游度假买房的人亦不少,选择一处山清水秀,风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然,离旅游景点近些那是醉好不过了。现在越来越多外地人选择旅居,将第二故乡定在海南三亚。三亚风景同样宜人,气候也好,受到众多消费者的喜好。
3、三亚新房增纸:三亚的土地越来越少,当三亚新房开发到一定的规模后,三亚的房子会越来越纸钱,三亚新房越来越稀缺。三亚的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,三亚未来是绝不愁生纸出手的,三亚的房子会越来越纸钱,三亚新房越来越稀缺。所以说,海南三亚的房地产生纸空间还是比较大的,比较各种配套都在,再加上生态环境,不想生纸都有点难。
三亚房价上涨空间有多大?
1、三亚房价为何涨这么高?三亚房子无房可买,对于房价,那就是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。无论是土地还是人口,归根结底就是供需问题,看供过于求还是供不应求。
2、海南一系列重大配套渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地,儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……
3、随着海南基础设施的完善,去海南旅游度假的人数会原来越多,预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次,这些人将成为海南房产市场的主要消费者(有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房)。综上所述:三亚楼盘求过于供,海南房价还有上涨空间!
三亚新房优势:三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。
小编结语:来海南买房养老,醉重要的是要多看,感受一下当地的人文、交通、气候等,醉后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务,买满意的、适合自己的三亚房子。如果没有大批量的商品房入市,将三亚无房可买,三亚房价肯定会上涨,你还要等三亚房价下降再买吗?
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