海南三亚湾新房无房可买，三亚湾房价还有没有升值空间？

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三亚湾房产 三亚湾新房越来越稀缺！三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。已在三亚湾买房人群将收获更高品质的“生活回报”，同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。因此，导致三亚湾房子越发稀缺，三亚湾房价还有上涨空间吗？为什么“候鸟”老人对三亚湾房子热度不减。。。

三亚湾新房越来越稀缺

海南楼市调控不断加强，三亚湾房地产回归“居住属性”，投机性购房被不断抑制。三亚湾楼市供需两旺，政策调控不断加码，百强房企纷纷入驻。。。

为什么三亚湾房子越发稀缺？主要有几个原因：

1、“两个暂停”政策，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2、停建小户型，海南停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这是什么概念？说明以后三亚湾的房子会越盖越大，土地没有增多，地价没下降。

3、三亚湾XG政策升级：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

4、海南房地产一路飙升，但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想，调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下，让房屋回归住房本质，将是不远的将来。

5、海南全面禁止围填海+200米海岸线严控；永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅；严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发；严格控制生态红线区周边的商品住宅开发；停止产权式酒店项目规划报建审批；商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见，海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。项目报批审核的要求越来越高，也越来越严，如果没有大批新建商品房入市，供不应求的市场失衡会更加突出。

为何“候鸟”对三亚湾楼盘热度依然不减？

海南房地产怎么样，三亚湾房价还有上涨空间吗？海南三亚湾资源稀缺，楼盘作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度，让我们概略来了解一下为什么外地人喜欢来三亚湾购房：

1、三亚湾养老过冬：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。三亚湾拥有一流的人居环境，吸引着大量的内地候鸟老二建立第二居住地，旅游地产未来生纸空间，都是选择在海南三亚湾买房的众多理由之一！

2、三亚湾旅游度假：旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势。当然，离旅游景点近些那是醉好不过了。现在越来越多外地人选择旅居，将第二故乡定在海南三亚湾。三亚湾风景同样宜人，气候也好，受到众多消费者的喜好。

3、三亚湾房产增纸：三亚湾的土地越来越少，当三亚湾新房开发到一定的规模后，三亚湾的房子会越来越纸钱，三亚湾新房越来越稀缺。三亚湾的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，三亚湾未来是绝不愁生纸出手的，三亚湾的房子会越来越纸钱，三亚湾新房越来越稀缺。所以说，海南三亚湾的楼盘生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想生纸都有点难。

三亚湾房价还有上涨空间吗？

1、三亚湾房价未来走势如何？三亚湾房地产求过于供，对于房价，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。

2、海南一系列重大配套渐成规模，包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地，儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……

3、随着海南基础设施的完善，去海南旅游度假的人数会原来越多，预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次，这些人将成为海南房产市场的主要消费者（有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房）。综上所述：三亚湾新房无房可买，海南房价还有上涨空间！

三亚湾房产优势：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

小编结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到三亚湾过冬。如果没有大批量的商品房入市，将三亚湾无房可买，三亚湾房价肯定会上涨，你还要等三亚湾房价下降再买吗？

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