中交绿城·高福小镇开发商靠得住吗？看看海南“候鸟”怎样点评~

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中交绿城·高福小镇开发商~三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，中交绿城·高福小镇海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。中交绿城·高福小镇开发商可信吗？中交绿城·高福小镇开发商资质等级是什么？如何区别中交绿城·高福小镇开发商的实力？我们先来看看三亚市“候鸟”是怎样评价的。

中交绿城·高福小镇买房的时候，除了挑房子，还得看中交绿城·高福小镇开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下中交绿城·高福小镇开发商资料~~

一、中交绿城·高福小镇开发商好不好？

我们经常听人说，三亚买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南中交绿城·高福小镇楼盘详情：中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，开发商是三亚日出观光有限公司，物业公司是绿城物业，物业费4.5元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率0.69，楼盘规划面积826658平米。

中交绿城·高福小镇开发商信息

中交绿城·高福小镇开发商：三亚日出观光有限公司

中交绿城·高福小镇物业公司：绿城物业

中交绿城·高福小镇楼盘地址：海南省三亚市天涯镇塔岭管区

规划面积：826658平米

建筑面积：682000平米

总  栋  数：65栋栋

规划户数：235户

中交绿城·高福小镇开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看中交绿城·高福小镇物业费，中交绿城·高福小镇物业费4.5元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、中交绿城·高福小镇开发商靠得住吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

中交绿城·高福小镇楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了中交绿城·高福小镇，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于中交绿城·高福小镇开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

中交绿城·高福小镇楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，中交绿城·高福小镇的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去中交绿城·高福小镇售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过中交绿城·高福小镇建筑面积大小、规划布局、景观绿化、中交绿城·高福小镇配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、怎么样区别中交绿城·高福小镇开发商的实力？

中交绿城·高福小镇开发商资质往往与中交绿城·高福小镇开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

中交绿城·高福小镇楼盘优势：中交绿城高福小镇集小镇风情和滨海风光于一身，功能相对复合和完善，生活配套设施齐全，让业主体验到全新的小镇式度假生活。。

四、三亚什么房地产还能买

三亚楼盘是否有touzi潜力？中交绿城·高福小镇周边哪些楼盘还能生纸，三亚房子会生纸吗？由于海南三亚房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了三亚什么房产还纸得买，仅供参考！。

1、三亚美亚公馆 均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚河东迎宾路195号。

2、凤凰水城红树湾公馆 均价21010元/㎡，楼盘地址：三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域。

3、翠屏凤凰水城 均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 。

4、三亚鹭港 均价元/㎡，楼盘地址：三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米。

5、三亚丽禾温德姆产权酒店 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚湾新城路93号。

6、万科森林度假公园 均价18000元/㎡，楼盘地址：吉阳镇学院路三亚学院旁边。

7、仁恒·海棠湾 均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾区海棠北路98号。

8、琥珀假日天地 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区工业园路9号。

9、复地鹿岛 均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港。

10、北京城建海云府 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府。

想在海南中交绿城·高福小镇买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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