海南三亚市房价怎样？鲁能三亚湾购房税费有那些~

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鲁能三亚湾房价多少？远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。鲁能三亚湾异地买房子预算表，三亚买房不要只盯着房价，鲁能三亚湾购房税费不可忽视，鲁能三亚湾买套房子得多少钱？鲁能三亚湾醉低多少钱？三亚鲁能三亚湾购房预算怎么算？三亚鲁能三亚湾买房要交哪些税费？鲁能三亚湾买套房子到底要准备多少钱？

鲁能三亚湾买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、鲁能三亚湾买一套房子要花多少钱？

鲁能三亚湾买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下鲁能三亚湾的价格及折扣~~

海南鲁能三亚湾楼盘详情：鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），开发商是鲁能·海南三亚湾新城开发有限公司，物业公司是广东中奥、深圳市之平物业发展有限公司，物业费3.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率43%，容积率0.89，楼盘规划面积6800000平米，交房时间：2015-8-30；鲁能三亚湾房价：35000元/平方米。

1、鲁能三亚湾B3楼奇数层b3-1户型售价：91㎡，约318.5万元。

2、鲁能三亚湾B3楼奇数层b3-2户型售价：66㎡，约231万元。

3、鲁能三亚湾D户型售价：181.8㎡，约636.3万元。

4、鲁能三亚湾E1户型图3室2厅2卫售价：125.9㎡，约440.65万元。

5、鲁能三亚湾E2户型图2室2厅1卫售价：88.3㎡，约309.05万元。

6、鲁能三亚湾E户型售价：158.4㎡，约554.4万元。

7、鲁能三亚湾F1户型图3室2厅2卫售价：113.04㎡，约395.64万元。

8、鲁能三亚湾高2区别墅A户型4室3厅5卫售价：353㎡，约1235.5万元。

9、鲁能三亚湾高2区别墅B户型4室2厅4卫售价：258㎡，约903万元。

10、鲁能三亚湾高2区别墅C户型4室2厅4卫售价：215㎡，约752.5万元。

11、鲁能三亚湾高2区别墅D户型3室2厅3卫售价：181㎡，约633.5万元。

12、鲁能三亚湾高2区别墅E户型2室2厅3卫售价：157㎡，约549.5万元。

13、鲁能三亚湾高二区A户型售价：354㎡，约1239万元。

14、鲁能三亚湾高二区A户型售价：565㎡，约1977.5万元。

15、鲁能三亚湾高二区B户型售价：259.8㎡，约909.3万元。

16、鲁能三亚湾高二区B户型售价：259.8㎡，约909.3万元。

17、鲁能三亚湾高二区C户型售价：219.6㎡，约768.6万元。

18、鲁能三亚湾高二区C户型售价：219.6㎡，约768.6万元。

19、鲁能三亚湾高二区D户型售价：181.8㎡，约636.3万元。

20、鲁能三亚湾高二区户型售价：158.4㎡，约554.4万元。

21、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓A2户型售价：94㎡，约329万元。

22、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓B3户型售价：68㎡，约238万元。

23、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓C2户型售价：70㎡，约245万元。

24、鲁能三亚湾美丽5区公寓A1户型2室2厅1卫售价：95㎡，约332.5万元。

25、鲁能三亚湾美丽5区公寓A2户型2室2厅1卫售价：94㎡，约329万元。

26、鲁能三亚湾美丽5区公寓A3户型2室2厅1卫售价：95㎡，约332.5万元。

27、鲁能三亚湾美丽5区公寓B1户型2室2厅1卫售价：92㎡，约322万元。

28、鲁能三亚湾美丽5区公寓B2户型1室2厅1卫售价：69㎡，约241.5万元。

29、鲁能三亚湾美丽5区公寓B3户型1室2厅1卫售价：68㎡，约238万元。

30、鲁能三亚湾美丽5区公寓C1户型1室2厅1卫售价：84㎡，约294万元。

31、鲁能三亚湾美丽5区公寓C2户型1室2厅1卫售价：70㎡，约245万元。

32、鲁能三亚湾美丽5区公寓C3户型2室2厅1卫售价：97㎡，约339.5万元。

33、鲁能三亚湾美丽mall A户型2室2厅2卫售价：72㎡，约252万元。

34、鲁能三亚湾美丽mall B户型2室2厅2卫售价：71㎡，约248.5万元。

35、鲁能三亚湾美丽mall C户型2室2厅2卫售价：70㎡，约245万元。

36、鲁能三亚湾美丽mall D户型2室2厅2卫售价：70㎡，约245万元。

37、鲁能三亚湾美丽城5区户型户型A-1售价：94㎡，约329万元。

38、鲁能三亚湾美丽城5区户型户型A-2售价：95㎡，约332.5万元。

39、鲁能三亚湾美丽五区B3楼奇数层b3-3户型售价：65㎡，约227.5万元。

40、鲁能三亚湾美丽五区C楼C1户型售价：80㎡，约280万元。

41、鲁能三亚湾美丽五区C楼C2户型售价：66㎡，约231万元。

42、鲁能三亚湾美丽五区C楼C3户型售价：94㎡，约329万元。

43、鲁能三亚湾迷你墅A售价：183㎡，约640.5万元。

44、鲁能三亚湾迷你墅B售价：162㎡，约567万元。

45、鲁能三亚湾椰海独栋售价：229㎡，约801.5万元。

46、鲁能三亚湾椰海类独栋售价：175㎡，约612.5万元。

47、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型A售价：266㎡，约931万元。

48、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型B售价：266㎡，约931万元。

49、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型C售价：266㎡，约931万元。

50、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型D售价：266㎡，约931万元。

51、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型售价：260㎡，约910万元。

52、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型B售价：260㎡，约910万元。

53、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型C售价：260㎡，约910万元。

54、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型D售价：260㎡，约910万元。

55、鲁能三亚湾游艇2区V1户型售价：266㎡，约931万元。

二、鲁能三亚湾买房预算表

很多打算鲁能三亚湾买房的人都会困惑，鲁能三亚湾到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，鲁能三亚湾买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：鲁能三亚湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在鲁能三亚湾买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在鲁能三亚湾购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：鲁能三亚湾房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选三亚的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的三亚房价区间了。

但是房屋面积也影响着鲁能三亚湾房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、鲁能三亚湾买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前三亚醉新的政策，鲁能三亚湾买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为三亚存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

鲁能三亚湾买房一定要多看购房攻略。了解三亚城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。三亚臻房网置业顾问为您分析鲁能三亚湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、为何鲁能三亚湾房价上涨这么快

为什么鲁能三亚湾房价涨这么多？三亚的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到三亚过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然三亚的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以三亚的房价肯定还会继续上涨。

鲁能三亚湾房产生纸潜力怎么样？三亚的土地越来越少，当三亚新房开发到一定的规模后，鲁能三亚湾的房子会越来越纸钱，鲁能三亚湾新房越来越稀缺。三亚的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，三亚未来是绝不愁生纸出手的。

所以说，海南鲁能三亚湾的新房生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上三亚生态环境，不想生纸都有点难。

海南三亚房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来三亚买房，海南鲁能三亚湾房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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