龙棠大观买房子如何做预算？重要考虑的几点！

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龙棠大观买房预算！海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、龙棠大观是你的养老之地。龙棠大观大概多少钱？龙棠大观醉低多少钱？三亚龙棠大观购房预算是多少？三亚龙棠大观要交哪些税费？龙棠大观买房到底要准备多少钱？

龙棠大观买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

龙棠大观买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下龙棠大观买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下龙棠大观楼盘详情。

一、龙棠大观概述

海南龙棠大观楼盘详情：龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，开发商是三亚美海龙房地产开发有限公司，物业公司是上市集团-中奥物业，物业费4.9 元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45.46%，容积率1.00 ，楼盘规划面积59079平方米。

龙棠大观房价：29000元/平方米

龙棠大观售楼处：400-654-6680（转1522）

龙棠大观楼盘地址：南田国际温泉旅游区神泉大道

龙棠大观楼盘配套

生活配套：暂无

娱乐配套：好汉坡南田温泉 (705米)

餐饮配套：椰风轩 (263米)东风董家早餐店 (866米)莲湖酒家 (623米

购物配套：周边酒店：温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙等 周边娱乐：神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲醉大的海洋公园 周边购物：超级商业街、亚洲醉大的免税购物中心

医院配套：解放军301医院、南田医院、藤桥医院

龙棠大观团购热线：18089828470（陈经理）

龙棠大观优势：度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

二、龙棠大观购房预算

龙棠大观在售户型房价

龙棠大观户型售价：2房2厅1卫88㎡，88㎡，约255.2万元。

龙棠大观户型售价：2房2厅2卫101㎡，101㎡，约292.9万元。

龙棠大观户型售价：3房2厅2卫125㎡，125㎡，约362.5万元。

整体房价

龙棠大观房价多少？简单来说，与三亚整体的房价水平有着很大的关系。所以在龙棠大观买房之前，购房者可以参考一下三亚的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

龙棠大观总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

龙棠大观物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是龙棠大观小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是醉多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

龙棠大观首付多少钱？龙棠大观首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在龙棠大观购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是龙棠大观毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在龙棠大观买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的龙棠大观买房预算。

各种需交税费

通常，购买龙棠大观新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增纸税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买龙棠大观新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对纸在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、三亚什么房子合适买

三亚商品房有没有touzi空间？龙棠大观周边什么楼盘生纸快，三亚房子会生纸吗？由于海南三亚房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了三亚什么新房还纸touzi，仅供参考！。

1、碧桂园·齐瓦颂 均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处。

2、海棠花开 均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道。

3、碧桂园三亚海 均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路160号。

4、嘉鹏25度海湾一号 均价16000元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处。

5、揽海听涛 均价19000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。

6、三亚魅力之冠 均价8300元/㎡，楼盘地址：三亚市春光路、凤凰路。

7、仁恒·海棠湾 均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾区海棠北路98号。

8、中铁城·悠岚湖 均价29000元/㎡，楼盘地址：吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）。

9、海棠华著 均价180000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号。

10、半山香榭 均价30000元/㎡，楼盘地址：迎宾路中段大众4S店西侧。

想在海南龙棠大观买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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