凤岭悦澜开发商房子可信吗？凤岭悦澜物业费多少钱？

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凤岭悦澜开发商~三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。凤岭悦澜开发商可信吗？凤岭悦澜开发商资质等级是什么？怎样辨别凤岭悦澜开发商的实力？我们先来看看三亚市业主是如何评价的。

凤岭悦澜买房的时候，除了挑房子，还得看凤岭悦澜开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。

买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下凤岭悦澜开发商资料~~

一、凤岭悦澜开发商好不好？

我们经常听人说，三亚买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？

海南凤岭悦澜楼盘详情：凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），开发商是三亚博大精益房地产开发有限公司 ，物业公司是三亚福康物业管理有限公司，物业费2.85元/平米/月。产权年限：70年，绿化率32%，容积率3.50，楼盘规划面积14380平米。

凤岭悦澜开发商信息

凤岭悦澜开发商：三亚博大精益房地产开发有限公司

凤岭悦澜物业公司：三亚福康物业管理有限公司

凤岭悦澜楼盘地址：三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面）

规划面积：14380平米

建筑面积：64889平米

总  栋  数：3栋栋

规划户数：611户

凤岭悦澜开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保纸甚至增纸。

当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。

大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。

看了大开发商物业的好处，我们在看看凤岭悦澜物业费，凤岭悦澜物业费2.85元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。

二、凤岭悦澜开发商可信吗？

大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。

这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

凤岭悦澜楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商

如果你已经看准了凤岭悦澜，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。

对于凤岭悦澜开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群

凤岭悦澜楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，凤岭悦澜的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘

实地考察不仅是指去凤岭悦澜售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过凤岭悦澜建筑面积大小、规划布局、景观绿化、凤岭悦澜配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

三、如何辨认凤岭悦澜开发商的实力？

凤岭悦澜开发商资质往往与凤岭悦澜开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

凤岭悦澜楼盘优势：凤岭悦澜区位得天独厚，地块依山面水，景观层次丰富，交通便捷。。

四、凤岭悦澜周边什么楼盘还能touzi

三亚房地产有没有touzi潜力？凤岭悦澜周边什么楼盘还能touzi，三亚房子会生纸吗？其实在三亚买房touzi，就要看其租金和未来的生纸空间，即touzi回报!小编只能说，三亚房子是保命刚需，资源稀缺，海南三亚房价还会持续上涨，由于海南三亚房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了三亚哪些商品房还可以买，仅供参考！。

1、新奇世界半山半岛 均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市大东海鹿岭路27号（鹿回头公园旁）。

2、亚龙湾公主郡 均价36000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

3、三亚棕榈滩 均价30000元/㎡，楼盘地址：大东海红沙镇榆林湾区域。

4、洛克港湾 均价40000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路与迎宾路交汇处。

5、依山云锦 均价31000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城）。

6、琥珀假日天地 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区工业园路9号。

7、凤凰岛 均价85000元/㎡，楼盘地址：三亚湾路国际客运港区 。

8、中粮红塘悦海 均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区红塘湾大道。

9、天成中央海岸 均价60000元/㎡，楼盘地址：三亚市跃进路西端。

10、绿城海棠潮鸣 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾林旺出口。

想在海南三亚买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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